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【不動産】住宅ローン事前審査申し込み(三井住友銀行)











どこの不動産屋と会話しても言われること

それは

「銀行への事前審査を済ませているといないとでは物件探し自体のスムーズさも違ってきます。次に申し上げる書類をご準備いただければ金利の優遇を受けられる銀行さんに代行で審査依頼いたしますので、お持ちいただけますと幸いです」

そして求められる書類は
・運転免許証写し
・健康保険証写し
・平成24年度源泉徴収表
・直近3ヶ月の給与明細
・転職後1年未満の場合は契約給与が明記された雇用契約書の写し

最初こそ「なにそれきもっ!!!」と不安を覚えて怒りのメールを送りつけたものの、最近は「あーはいはいわかりましたー」とスルーできるようになった。(そう考えると最初の不動産屋には悪いことをしたかもしれないw)


住信SBIネット銀行で仮審査は済ませたものの、そのときはここまで希望に合う物件が出てこないとは思わなかったので2,000万円で申請してしまった。
立地や間取りによっては2,500万円までは検討することになりそうなので、2,500万円でも仮審査が通るかどうか
SBIに問い合わせをしたが、審査金額の変更は正式審査の際にその旨記載してほしいと回答がきてしまった。なので、改めて仮審査、ということはSBIでは不可能となってしまった。


ちなみにネット銀行での仮審査はココから。nekuraの予算と年収だとソニー銀行とSBIがヒットした。





どこの不動産屋でも「一度は大手の銀行で仮審査することをおすすめします」と言ってくる。そして続く言葉はきまって「よろしければ弊社が代理で(以下略)」


うーん。


確かに金額をあげての事前審査はしておきたい。
しかしどこのエリアにするかも定まってない現在、契約に至るかわからない仲介業者に機密度MAXの書類を渡すのは・・・ やっぱりイヤだ。


ということで、今日のお昼に行ってきました銀行窓口。

いつもの如く長くなるけど記事を分けるのも好きでないので、そのまま続く。



訪れたのは三井住友銀行、職場から2番目に近い店舗。


■三井住友銀行にした理由
nekuraが持ってるメガバンクはみずほと三井住友のみ。
みずほは結婚後も旧姓のままほったらかしにしているので住宅ローンの相談に行くと改姓手続きまでセットになるので面倒くさい。ので、なんとなく三井住友銀行に。
どのみち契約は住信SBIネット銀行に依頼するつもりなのでどっちにしてもよかったんだけど。


■持参したもの
・運転免許証写し
・健康保険証写し
・平成24年度源泉徴収表
・直近3ヶ月の給与明細
・転職後1年未満の場合は契約給与が明記された雇用契約書の写し
・認印
・2,480万円の物件資料(web印刷)


■受付
まずコンシェルジュさんに「初来店で住宅ローンの事前審査」ということを伝えた段階で結構なあわてっぷり。
そうだよねこんな堂々としかも女ひとりで来られたら慌てるよね ふつうカップルで来るもんね・・


■窓口で
住宅購入の動機説明

仲介業者からの執拗な事前審査代行依頼に辟易してること

信用できるかわからない仲介業者に依頼したくないこと

なので自分で窓口にきたこと

書類を渡すのでチャッチャと審査してほしいこと

を、一気に伝えたのだが。
何かこう、反応が・・・

いきなり(口座はあるけど)飛び込みで事前審査に来る客っていないんだろうか。
いないんだろうね。
あまりにも歓迎されてる感がないので、たまらず聞いてしまった。


「あの・・・ 迷惑ですか?」


そこで一気に窓口の人も「いえいえ!そんなことは!」と言って
その後の処理はテキパキと進めてくれた。


■持っていった物件
日曜日内覧を依頼している仲介業者のHPから、今回審査を依頼したい
価格帯のものをチョイスしただけのもの(いちおう立地も希望エリアだが)なので当然、登記簿とかはナシ。
こちらから業者さんに確認しますね、と言われたが特にやましいところもないので、わかりました。とだけ返事。(今日は業者休みだから明日連絡しとこう)


■融資実行時期
うっかりしてたのが、その物件の築年月。
今は更地、これから建築で引渡しが2014年1月という物件だったので融資実行も1月ですね、ということに。
もしもこの物件をホントに購入することになったら2014年1月の融資実行まで今の仕事はやめられないというじゃないか。もちろん妊娠もムリ。金利も1月のが適用される。

ガチョーン

なんとなく調べもせずに思い込んでいただけだが、2014年1月に引渡しの物件でも物件の契約と住宅ローンの審査は物件を申し込んだ段階でするのだろうから、その時点での就業状態や健康状態が適用されるのかと思ってた。
なのに融資実行時期まで銀行とのやり取りが続くとは・・・。

少なくとも入籍してそろそろ経つので子作りは考えたいなと思っていたので、これはちょっとショック。

でもこの低予算で家が見つかることの方が優先なのは間違いない。

もしも来年引渡しの物件だったとしても、予算内で気に入れば買うことになるだろうから、そのほかのことは改めて考えることにしよう。


■結果の連絡
結果はお電話で連絡します、ということで。
しかも時間は2週間ほどいただきますと。
長っ・・


なんだか肝心の銀行とのやり取りを記録していない気がするがそれだけ融資実行時期までの現状維持が必要という事実が衝撃だったということで。
誰の参考にもならない単なるnekuraの備忘録になってしまった。

まぁいっか。(←いつもコレ)












| 住宅購入 | 00:01 | comments(3) | - |
初めてコメントします。

私も同じような状況で、単独住宅ローンにチャレンジしようと思っていますが、

三井住友銀行で組めたのですか?

地銀では、絶対に主人を保証人にするよう求められて困っていましたので、

三井住友銀行に望みがあるなら相談したいと思います。

よければお返事ください。
| はな | 2013/11/09 9:15 PM |
はなさん、いらっしゃいませ。
こんなブログ誰もみてないと思ってましたが
同じ境遇の方が訪ねてくださると嬉しいです。

また詳しく書きますが、今回契約したのは
新生銀行です。
三井住友銀行は早い段階でNGとなってしまいました。

ローンが通ったのは、↓の3社です。
・新生銀行
・フラット35(SBIモーゲージ)
・住信SBIネット銀行(140万円減額)

このネタで参考例として見てくださる人が
いるとは思わなかったので、
いつかは自分の備忘録のためにupしようかな
くらいにしか思ってませんでしたが
やっぱり早めにupするようにしますね。

既婚女性で妻だけで組もうとすると本当に
険しい道のりだと思います。
はなさんもどうかめげずに、希望通りの額を
ローン貸付してもらえるよう頑張ってくださいね。
| nekura | 2013/11/09 11:19 PM |
ありがとうございます!

とても参考になりました(^ ^)

頑張ってみます。
| はな | 2013/11/10 4:55 PM |










  


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