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借金まみれの夫に代わって単独35年ローンで男らしく家を買い、そして心折れそうになりながらも夫の借金に正面から立ち向かう日々を綴ります。(相場はしばしお休み中)

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【住宅ローン】フラット35、SBIモーゲージで申し込むなら


久々に住宅ローンの話。
 

nekuraが最終的に条件つきでもOKもらった金融機関
・住信SBIネット銀行
・新生銀行
・フラット35(SBIモーゲージ

このうち、新生銀行は申込金額から110万円の
減額条件つき承認だったが、本契約時に100万円の
値引きをもらっていたので実質10万円の持ち出しで
済んだこと、そして諸費用がダントツにお安い&
借り入れまでのスケジュールがギリギリいけそうと
いうことだったので、新生銀行に決めた。

もし新生銀行が難しかったら、フラット35にしていたと思う。
(大本命は金利の安い住信SBIネット銀行だったけれど、
240万円の減額承認は痛すぎた)

SBIモーゲージからは満額承認の返事をいただいた。
当時フラットは100%借り入れはできなかったので、
90%をフラット35、10%をつなぎ融資で借りるもの。
それでも満額承認はありがたかった。


フラット35は妻ひとりの住宅ローンにも割と寛大な
審査をしてくれると仲介業者さんは言っていた。

なので、これから単独で住宅ローンの申し込みを
検討している奥様方、フラット35もご検討ください。

フラット35は色々なところで商品があるけれど、
楽天とSBIモーゲージが業界内では評判が良いらしい。

 
楽天



SBIモーゲージ
画像なかった 

 
nekuraが申し込んだのはSBIモーゲージ。



これからSBIモーゲージに申し込みをされる方には
ひとつだけ注意してもらいたいことがある。


それは

 
みつばちマークの店舗にだけは行ってはいけない
 
これです


みつばちマークの店舗のメインは「生命保険」
住宅ローンの担当者もいるにはいるが、プロではない。
プロではない担当者にあたると何が起こるか。

= 書類不備の多発。

 
一刻を争う状況だったnekuraは自分でも書類に
不備がないか確認はしていたが、それでも各社
様式が違うのでどうしても不備は発生してしまう。
 
住信SBIネット銀行の場合は電話でひとつひとつ
確認したが、SBIモーゲージの場合は店舗が
存在するが故に、不備の確認は店舗、しかも
素人の担当者に確認してもらうしか手はないのだ。
 
早いうちに書類をそろえて提出し、早いとこ
SBIモーゲージ本部に書類をまわしてもらいたいのに
この素人担当者、やっぱりやらかした。


1.書類不足
「すいません、書類一枚いただき忘れたので、お時間
あるときに寄っていただけますか」と連絡してくるとか
あり得ない!!!!
しかも申込した翌日の連絡。
(申込は平日の午前中に行ったので、nekuraは書類を
その日のうちに確認してSBIモーゲージ本部にまわして
欲しいということを依頼していた)
書類への記入漏れとか印鑑不備であればnekuraの
見落としともいえるが、書類自体が出てこなければ
こっちだってわかるわけがない。
(ちなみにこのあと印鑑不備の連絡もあったが本来任意の
団信加入申込書だったのでnekura的には不備には
カウントしていない)
 
そして「お時間あるときに」とか何それ!
急いでるって言ってんだろが!!!
そっちのミスなら持って来い!!!!
(とは言わないけど)



2.団信必須でないことを理解してない
フラット35の団信は任意加入。
なので申込書は加入する人だけが出せばよい。
のに、
のに、
のに、
「すいません、団信の加入申込書がないと申し込めないので
書いていただかないと本部にまわせません」と言ってきた。
「自分でも調べましたが任意なのでなくても申し込めるはずです」
と答えたものの、頑として引かないのだ。
しかも、配偶者の同意と印鑑が必要と言ってきた(これが印鑑不備)。
当然ご主人様は同席していないので持ち帰って押印してこいと
言っているのだが、そうすると申込は1日遅れることになる。
どうしてこんなことになるのだろう。


その他、自分名義の登記簿がないとダメと言って来たり
(本契約して1週間後なんだから手続き中と言ってもきかない)
仲介業者さんから手続き中ということを伝えてもらっても無駄。

 
結局どうしたか?


その代理店との交渉に疲れ切ったnekura、
「SBIモーゲージのフラット35は申し込みたいが代理店をかえたい」
と仲介業者さんに相談をし、言い方に気を付けないといけないけど
まだSBIモーゲージ本部に書類がいってないならいけると思うと
回答をもらったので、その代理店には本申し込みを見送る旨
丁重なクレームとともに申し入れをし、書類は返却してもらった。
 
そして、SBIモーゲージのホームページをもう一度調べ直し
直営と記載のある店舗に電話。担当者につないでもらい
きちんと話が通じるかどうか(処理に慣れているか)を確認して、
直営店での申し込みに成功した。

 
◆直営店での進捗
9/27 仮審査&正式審査申込
    (仮審査はこれまでの経緯からほぼスルー)
10/1 直営店からの満額承認連絡あり

 
◆ちなみに最初キャンセルした代理店での進捗
9/22 仮審査申込
9/24 仮審査承認(これもこっちから確認して回答が出た)
9/25 登記簿不備連絡
9/26 印鑑不備(団信)連絡
9/26 取り下げ


そもそも(今思い出したが)仮審査を申し込んだときに
「急いでいるから仮審査承認出たらすぐに正式審査に
入ってほしいので書類をいま書いていきたい」と言ったのに
「いえ、あとで良いです」とも断られた。
(直営店では一気にことを進めてくれた)


たかだか1日がなんだ、と思われるかもしれないが
借入日が迫る中、なんとか1日でも早く承認連絡を
もらいたいと考えている住宅ローン審査回答待ちの
方なら理解していただけるだろうか。



なのでもう一度いいます
みつばちマークのお店はやめておけ


以上、フラット35の申し込みでの嫌な思い出でした。




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| 住宅購入(住宅ローン) | 16:34 | comments(2) | - |
はじめましてー。
わたしも妻名義でローンを組みました!
今日これから登記です!
オットに対して色んな気持ちがありますね〜。
| きゃっつ | 2014/02/27 8:17 AM |
きゃっつさん、
コメント有難うございます。
妻名義での住宅ローン、お疲れ様でした!
我が家は今月で4回目の約定返済が終了しました。
えーと あと何回だ?35年って果てしない…
お互い財産守れるように頑張りましょうね〜
| nekura | 2014/02/28 7:19 PM |










  


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